中国经济警讯 近800宗土地流拍 土地财政模式已走到尽头

2017-08-01 08:33:32

今年前7个月,中国土地流拍接近800宗有体制内专家表示,土地财政模式已经走到尽头 前7个月土地流拍796宗 陆媒证券时报8月28日报道,据中原地产研究中心公布的数据,今年前7个月全国房地产市场土地流拍共有796宗其中,一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121% 房企资金紧缺无力拿地 银库金融副总裁齐俊杰8月29日撰文表示,今年土地流拍接近800宗,这个情况类似于2013-2014年的局面当时也是几乎没有什么土地成交,开发商资金链吃紧,到处都在做资产处置2015年去库存的放货币刺激房地产,这使2014年已经进入了下行通道的中国楼市回光返照,如今经济左右为难,进退维谷,既不敢刺激,也不敢紧缩,全都是当年政策错误的苦果 文章说,开发商如果对未来有信心,现阶段就应该大规模扩张土地,历史经验表明,凡是在逆周期扩张土地的开发商,最后都发财了开发商应该是想拿地的,但是资金链不允许他们这么做,融资渠道全部收紧,发债受限,上周开始浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备,这意味着开发商又一条资金通路彻底被堵死 目前,开发商经过一通折腾,基本已经没钱了,各种资金渠道也被限制住了开发商目前只能通过卖楼回款,但现今的局面比2014年更严峻当年至少融资渠道没有被限制,民间金融也还能替他们搞钱,本币也是升值的,现在民间金融已经基本被打残,人民币快速贬值,开发商在海外发债的成本也急速上升,融资难度进一步加大对于资产负债率极高的房地产企业来说,今年的冬天会不好过 文章表示,中共从2015年开始房地产刺激,当时房企大规模举债地产债基本周期是3年,这意味着从今年下半年开始,房地产进入债务兑付高峰期,2018年要还债2.9万亿、2019年还6.1万亿、2020年是5.9万亿,2021年要还3.4万亿,四年加起来要还债18.3万亿一些负债率超过200%的企业,包括泰禾集团,泛海控股,绿地,佳兆业,融创,恒大等知名企业,这些公司动辄几千亿的负债,他们光还债一年就要上百亿,所以房地产行业可能会在交出最强的半年报之后,业绩就达到顶峰,未来的业绩可能会逐渐变差而股市也提前做出了反应,负债率高的这几家企业,从去年开始就已经在不断下跌了 刘世锦:中国土地财政模式已经走到了尽头 8月26日,前国研中心副主任刘世锦表示,以土地谋发展的城市融资模式,逐步走到了尽头,很难再持续了 他说,土地政府所有,单边垄断供给,造成住宅用地、工业用地定价严重差异化,工业用地的价格相当低,有的时候零地价,相应把住宅用地价格抬的很高,以把价格抬的最高的方式拍卖,因此,政府得到了一个很高的收入,而且是一种超额收益 刘世锦认为,政府的卖地收入,实际上成为财政收入很重要的一部分,相当多的城市这块收入占到财政收入的40%,有些地方差不多是一半另外,抵押进行融资,政府利用权力从土地上获得一种大大的高于土地本来具有的,