中国最富城市成“鬼城” 房价从万元跌至三千

2017-10-01 09:26:29

肩负中国最富城市和“鬼城”双重称号,鄂尔多斯最新一次吸引公众,是美国的一档电视节目分析中国楼市泡沫时,播出鄂尔多斯康巴什新区是“空城”的画面这个在煤炭资源基础上GDP快速发展的城市,过去十年中城市建设也大步前进符号意义的,便是康巴什新区这个中心城区面积32平方公里的新城,2010年统计常住人口不足3万人,也因此被称鬼城据报道,康巴什今年人口已到10万 人口在增长,不过经济危机仍在一方面是诸多房地产项目停工,煤炭经济持续下滑,另一方面,则是政府过去数年大笔的城建投入和债务 十年新城 这里有很多“之最”从市政府门前世界上最大的雕塑群,向南,是世界上最大的广场 晚上8点,鄂尔多斯,康巴什新区,灯亮了起来,霓虹灯勾勒出建筑物的轮廓,现代且豪华 这座还在建设中的新城,因“空旷无人”而负有“鬼城”的名字 康巴什新区总面积达352平方公里、中心市区32平方公里2010年,常住人口统计数据2.86万人媒体报道称,这座新城原规划入住百万人 “90%的新建房屋无人居住”、“街上清洁工比行人多”2010年4月《时代》周刊报道“鄂尔多斯:一座现代鬼城”两年后,2012年BBC报道“鄂尔多斯:中国最大的鬼城”,又进一步加深了世人的印象 康巴什新区被作为“中国房地产泡沫最佳展示品”的样本解读 这里有很多世界之最、亚洲之最从鄂尔多斯市政府门前世界上最大的雕塑群向南,是世界上最大的广场,广场与公园一直延伸了2.5公里,到了乌兰木伦河畔的亚洲最高的音乐喷泉 7月14日,鄂尔多斯博物馆后面的民族路上,一辆路虎车驶过,车窗里扔出一个塑料袋,老石跑过去捡起来 清洁工老石是街上难得一见的行人来自赤峰的老石,负责民族路上10个路灯杆间的街道卫生 “毕竟人少嘛,没有多少垃圾”老石说,工作强度并不大老石的老伴也是清洁工,在另一条路上值班 康巴什600名清洁工大都是“外来户”,其中约一半是老石的赤峰老乡 康巴什的居民也没有多少“土着”公务员、生意人、建筑工人、学生等,大都是外来户 十年前,康巴什所在的地方,还是一个千余人的村子从2004年打下第一个地基开始,距鄂尔多斯东胜老城区25公里多、毛乌素沙地边缘的,野蛮地长出一座新城 数据显示,鄂尔多斯市过去数年投入大量资金进行城市建设 根据公开数据,2012年鄂尔多斯在建项目总投资超过1500亿元,其中包括600公里高速公路、18个大型变电站、14个分布在全市各旗县的工业园,每个工业园区的面积均达数十平方公里 这一数据在2010年是800多亿元,2011年是1070亿元鄂尔多斯地方财政总收入2010年至2012年分别为365亿、538亿和810亿元,这意味着,政府每年拿出相当于财政收入两倍的钱,投入了城市建设 特定时段的繁华 上下班时间,市政府大楼附近人流最多吃饭时间,美食广场人最多晚上,音乐喷泉附近人最多 “‘鬼城’是好几年前的事情了,现在已经有十万人了”出租车司机刘耀不认同“鬼城”的说法他说,在街上找不到热闹的地方,是因为不了解康巴什人的生活节奏 每天上下班时间,市政府大楼附近人流最多吃饭时间,美食广场人最多到晚上,则是音乐喷泉附近人最多 7月15日临近中午,建筑面积4.41万平方米的康巴什美食广场,坐满了食客,门外停满车辆,保安在疏导交通 不过,美食广场之外,从中午到下午,街头难寻这种热闹场面 几个游客在“成吉思汗广场”拍照两三个年轻人在图书馆前广场上打篮球几个大型购物中心,门可罗雀 到晚上7点多,乌兰木伦河畔开始聚集车流人流,这里有号称亚洲最大的激光音乐喷泉,每晚都会有“表演”8点左右,人群聚集,警察指挥交通 一公里的河岸边的亲水平台上人头攒动,河堤平台上的大排档也坐满客人 9点多,音乐喷泉表演结束,人群散去 世纪康城一期小区,近半的房灯陆续亮起来这是地段最好,房价高的一个小区 小区保安说,小区的房子都卖出去了,但真正入住的在三分之一左右 “以前买瓶水喝,都要走1公里现在好多了”保安说不过,生活也还有不便的地方,例如在康巴什很难找到配钥匙的,配钥匙要坐车去乌兰木伦河对岸的伊金霍洛旗 2010年《时代》周刊报道后,康巴什房价的每一次波动,工地停工的迹象,都被作为“鬼城”的证据 2012年,诸多房产商资金链断裂,地产项目大面积停工“鬼城”再次被叫响 鄂尔多斯人对被叫做“鬼城”表现出反感他们说,居民比前些年多了 2011年12月12日《鄂尔多斯日报》称,新区常住人口突破7万2012年9月4日,该报报道,常住人口将近10万了 今年1月,康巴什新区管委会主任高志华接受媒体采访时称,当初建设新区规划用20年时间达到三十万人口,之后最多不超过五十万他认为发展现状与当初规划基本吻合,“发展速度并不慢”他称预计到2020年,最晚到2025年完成规划,入住人口三十万 高志华介绍称,大项目落地会给这座新城带来“人气”例如神华集团在鄂尔多斯建设国家级煤制油基地,把康巴什选为生活服务场所,已入住一万户;规划入住三万户,神华能带来近十万人 高志华认为,“康巴什经过八年建设,走出了一条极具特色的新型城镇化道路” 建在煤上的楼市 煤炭价格上涨,鄂尔多斯遍地一夜暴富的神话在房地产热潮下,财富涌向了楼市 被称为“鬼城”的那一年,鄂尔多斯还有另一个称号,全国最富有的城市 2010年,鄂尔多斯地区生产总值达2643亿元根据住建部政策研究中心联合高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告》,鄂尔多斯资产过亿的富豪人数不下7000人人均GDP超越香港位居全国第一鄂尔多斯每217个人中间,就有1个亿万富翁;每15个人里面,就有一个千万富翁 煤炭带来的财富,成为这个城市源源不断的动力2004年起,全国煤炭价格迅速上涨鄂尔多斯遍地都是一夜暴富的神话开矿征地和煤矿买卖,催生了鄂尔多斯第一批富起来的人 鄂尔多斯的房地产热潮,在煤炭暴富和全国房地产大开发的大背景下,迅速发展 2005年左右开始,大型煤炭企业和发了财的煤老板加入了房地产开发,而全国各地大型房地产企业,也纷纷在鄂尔多斯安营扎寨2008年至2011年,鄂尔多斯这块只有几十万人口的土地上,云集300多家地产企业 买房子也被认为或宣传为最划算、最稳妥的资产保值、增值方式2010年,城区人口65万的鄂尔多斯,商品房销售面积1009.4万平方米,若平均到市民头上,人均购买了约15平方米 根据媒体报道,鄂尔多斯房价一路飙升,甚至达到1.5万、2万元每平方米 2011年,鄂尔多斯继续建设房地产,当年计划新开工面积1300万平方米,计划销售商品住宅面积1200万平方米 这一年,国家对房地产领域调控升级,开始深入到二三线城市2011年8月18日,住建部发布二三线城市限购标准 虽然鄂尔多斯未出台实质性限购政策,但市场弥漫观望情绪,销售陷入停滞从民间融资到银行,也都对房地产企业关上了大门 鄂尔多斯房价下跌,2011年底开始,鄂尔多斯楼市崩盘,类似“房价万元跌至三千”的消息吸引全国目光 据鄂尔多斯市政府的数据,截至2012年4月底,计划新建的49个项目,7个开工全市324个房地产续建项目,复工率不到四成全市房地产市场完成投资10.4亿元,同比下降83.4% 鄂尔多斯《国民经济和社会发展统计公报》显示,2012年全市商品房销售面积和销售额都是前年的一半左右在康巴什,很多售楼工作人员辞职 2013年是2012年的持续在康巴什美食广场的一楼大厅,城投绿城[简介最新动态]设有售楼点,少人问津售楼小姐称一栋楼已预定出去,但相比两年前的抢购,现在房子太难卖了 双重困境债务缠身 鄂尔多斯负债总额,流传不同版本,从1000亿元至4000亿不等官方未公布过债务总额 出租车司机刘耀说,生意越来越难干从去年开始,很多工地停工,建筑工人离开而本地人大都家中有车 刘耀说,在康巴什,工地上的塔吊转,出租车就会赚,但高耸的建筑塔吊,像被按了暂停键,一动不动 7月15日,乌兰木伦河南岸伊金霍洛旗的万力太阳城工地,工人说原来几百人的工地只剩二十几个人老板没钱了,又不能彻底停工,“只要有人干活就不能说停工了” 在康巴什新区北侧的新北社区,哈巴格希新村是个移民村,十几个“工人”在小区花圃里种草他们是康巴什的拆迁户,都是“百万富翁”,只是钱有去无回 哈巴格希新村的王来清说,艰难的日子从2011年就开始了拆迁款200万元都放贷了,吃了半年多利息,典当行老板不再露面 在鄂尔多斯,有的丰田大吉普甚至没现金加油国际酒店显得冷清,酒店普通经理的工资,由几年前的七八千降到四五千元 房地产经济危机之外,支撑鄂尔多斯经济的煤炭产业正持续萎缩 在包府公路上,很难再看到运煤车辆排队的景象从去年下半年开始,煤炭市场价格大跌,鄂尔多斯煤炭从最高点近400元/吨的坑口价,落到现在的200元/吨除大型国有煤矿还在坚持外,鄂尔多斯众多中小煤矿要么停产要么减产 除市场需求逐步降低外,还有来自“外煤进口”的冲击从美国、澳大利亚等国进口煤炭价格优势凸显,按照当前汇率,一吨到港煤炭400多元,而高昂的物流成本使得本土煤炭到港已接近500元 随着市场需求量的下滑,鄂尔多斯又开始面临卖不出去煤的窘境 另一方面,在连续的大规模城市建设后,鄂尔多斯地方负债的数目,流传有不同版本,从1000亿元、2000亿元和4000亿元不等 官方没有公布过负债总额7月31日,鄂尔多斯东胜区财政局副局长戴宏奎接受媒体采访时说,“我认为不会超过1000亿” 2013年的市政府工作报告显示,鄂尔多斯2012年制定出台了政府债务三年化解方案,化解政府债务346.6亿元 当地媒体报道,鄂尔多斯市、旗两级政府决定从2012年开始,利用3年时间,完成2011年前形成的工业企业政府性债务清理工作 有公务员认为,市政府要把债务化解可能要5年以上时间但他也表示疑虑,“拿什么还?