诺奖得主为何也看不懂中国楼市?(图)

2017-12-04 04:05:03

诺奖得主对于经济理论的高屋建瓴并非凡夫俗子所能弄明白,但对于疯狂到变态程度的中国楼市,诺奖得主也未必能懂! 今年获得诺贝尔经济学奖的三位经济学家中,罗伯特&b l;席勒与中国关系密切,曾多次到访中国,并多次提及对中国房地产的看法,称中国房地产泡沫严重他曾说,“美国房价仍在下跌,我很担心它会跌到什么时候家庭负债率仍然非常高,很多人失去自己的房屋,或因更换工作而转移到其他城市中国房地产现在泡沫严重,如果和美国一样泡沫破裂的话,这将会对中国经济产生打击” 首先,低估了政府部门延迟楼市泡沫的能力这些年来,中国楼市之所以屡调屡败,房价越调越涨,都是因为中央政府考虑到要保增长,没真正下决心将房地产泡沫往死里整而对于地方政府来说,房地产方面的税收60%归其所有,当然也要遏力助推房价泡沫,至少希望将泡沫长期稳定在高位不破裂! 而对于罗伯特&b l;席勒所在的欧美国家则不同,除了特殊情况下,一般政府之手不会频繁干预市场,所以大师们可以准确预测欧美国家的楼市何时崩盘,而预测不准中国的楼市泡沫因为中共政府部门干预经济的能力十分强大虽说政府干预经济有弊远大于利,同样也阻止不了房地产泡沫的崩盘,但是绝对有能力延迟危机的发生 再者,房价泡沫的破裂,必然会在经济调整周期内,而绝不会在经济上涨周期中在过去的10多年里,中国各主要城市的房价涨了5-6倍,平均每年房价至少涨幅超过50%,这不仅得益于房贷金融杠杆的逐步拉长,更得益于中国经济一直保持两位数的骄人增长 在经济增长迅猛的情况下,很多国人对中国经济、未来收入增长持乐观态度,所以才敢于透支未来投资房地产业而如今,中国经济虽然有所反弹,但这种反弹还是靠投资来拉,这种靠投资拉动的经济增长,恐怕不具备可持续性这意味着中国经济未来要步入调整周期,人们的收入预期将出现大逆转,在这种情况下,罗伯特&b l;席勒此时预测中国楼市出现盛宴落幕,概率远比经济上升阶段中要大得多 最后,罗伯特&b l;席勒还忽略了中国投资渠道不畅,真实通胀高企的特殊现实在美国由于各种类型的金融投资品种繁多而冗杂,所以分流了很大一部分流入房地产泡沫的资金,再加上在美国拥有房产需要缴纳房产税所以从2001年到2007年,美国房价最高只涨了87%,随后金融危机开始爆发,正因为美国房产泡沫远不及中国的严重,所以对美国经济的冲击也相对有限 按照西方国家经济学泰斗的思维,当然不可能预见,中国楼市能在10多年内涨5-6倍,他们忽略了中国大陆投资渠道相对狭窄,真实通胀率高得吓人这些问题,改革开放以来中国通胀率年均增长约为6.25%,民众在无奈之下,不得不选择投资房地产以期获得资产的保值增值在全民豪赌房地产市场时,金融杠杆不断被拉长,房价涨幅让人惊叹也不足为奇,不过这样为未来房地产崩盘,造成的金融和经济危机埋下了深重的隐患 中国楼市泡沫会破灭吗答案是肯定的,这世上没有戳不破的泡沫,关键是什么时间房地产泡沫的结局,可分为两种:一种是泡沫比较大,只能任其破灭,历史上日本、中国香港、美国、中国台湾、西班牙、爱尔兰等皆出现过在主要城市中,房价累计下跌幅度,一般会跌去一半以上,下跌和盘整时间,都会超过三年;另一种是泡沫较小,如果政府政策得当,不会破灭,通过几年的房价波动、阴跌,就能完成调整如果政策没什么作为,则也会出现房价明显下跌,美国房地产就是阴跌不断总之,房价泡沫一旦破灭,会对经济与金融形成负面影响,中国的房地产泡沫破裂后果更是可怕 未来中国房地产泡沫很可能出现盛极而衰的拐点: 一、今年前三季度住户贷款增加3.07万亿元,其中,短期贷款增加1.27万亿元,中长期贷款增加1.80万亿元;如果把大多数中长期贷款视作房贷,那么经过预售等杠杆化手段之后,有超过2万亿的资金进入了房地产市场而如今央行收紧已经信贷,房价已无大涨空间 二、房产税即将开征现在40个城市的个人信息联网已毕,未来在房产保有环节开征房产税已是大势所趋 三、随着中央政府的反腐败的深入,一大批腐败分子将被查处,届时再加上房产税的扩围,会迫使大量的房源流向市场,形成供大于求的局面 诺奖得主对于经济理论的高屋建瓴并非凡夫俗子所能弄明白,但对于疯狂到变态程度的中国楼市,诺奖得主也未必能懂!因为罗伯特&b l;席勒忽略了三大中国因素: 1、低估了中共政府短期干预房价的能力2、没看清房地产泡沫崩盘应该在经济下滑周期内3、忽略了中国大陆投资渠道狭窄,隐性通胀居高不下的问题,中国民众投资抗风险欲望强烈不过,即便如此,国内房地产泡沫已呈强弩之末,