一线城市房租上涨疯狂 北京连涨52个月

2017-09-02 03:33:25

住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月,这一连串数字的背后是租住者们不堪重负的表情 根据国家统计局10月14日发布的数据显示,2013年9月份,全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.1%,环比上涨0.8%其中,住房租金价格上涨4.4%,而1-9月住房租金同比上涨幅度为3.9% 业内人士分析,从全国范围来看,不论是租金还是涨幅,都处于较高水平长期来看,租赁市场的供需不平衡依然存在,租金仍然会持续上涨 月涨10% “两个月前月租3500元的两居室,现在已经直接涨到5000元了”住在上海浦东世纪公园某小区的赵威表示,该小区房租每个月都以接近10%的幅度上涨 上海因为近日自贸区挂牌成功,物业租售价格已全面上涨2013年9月,上海房屋租赁指数环比上涨0.73%截至9月,上海房租已连续上涨39个月 上海房屋租赁指数报告显示,市中心豪宅聚集区域成为高端市场涨幅最高的区域,受自贸区利好刺激,跟涨效应由买卖市场传导至租赁市场,延伸板块的高端房源敏感度最高,如陆家嘴、浦东联洋板块的涨幅都较高虽到旺季末尾,但由于买卖交易活跃导致的可租房源持续减少,助推了租金的坚挺和上涨 而在北京,CBD周边一居室均价在8000元-10000元,周边的望京一居也达到了6000多元,稍微远一些的劲松也超过4000元二环内的一个小隔断,月租金都在1500元左右广州9月份的房屋租金仍然呈现上涨的趋势,每月46.6元/平方米的租金创下了今年的历史新高 事实上,一线城市新增人口大部分都是急需住房的年轻人数据显示,2011年北京新增人口约60万人左右,而其中20至39岁的年轻人占比高达68% “房租高企使越来越多的年轻人选择放弃背井离乡、自由闯荡的初衷,离开了打拼多年的大都市”住房城乡建设部政策研究中心综合处处长赵路兴表示 房价成推手 由于租房需求源源不断,供给却跟不上的一边倒情形,使住房拥有者的提价主动性一再提升 “房价门槛提高,住房需求却相对集中,再加上限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,增加了需求人群数量,带动了房屋租金价格上涨另外,房价持续加速上涨也导致住房拥有者对租金预期提高”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示 中原地产市场研究部总监张大伟也表示,虽然北京的租赁市场在9月出现降温,但是从全国范围来看,不论是租金还是涨幅,都处于较高水平长期来看,租赁市场的供需不平衡依然存在,租金仍然会持续上涨 张大伟告诉记者,统计局低估了房租上涨的幅度,事实上,今年热点城市的房租涨幅应该在10%-15%左右,租金与房价越来越高 同时,据中国指数研究院近日数据显示,2013年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨其中,房价环比上涨城市数量达到79个,北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显 谈到房屋租金上涨的原因,张大伟分析认为,房价是关键因素,高房价推涨了房屋租金,其次由于供给不能短时期内扩大,房租自然上涨商品房买卖投资属性明显高于租赁,导致租赁房源补充不足在卖方市场主导下,房租上涨难以逆转 德佑地产租赁部叶仁俊告诉记者,近年来租金高企源于房屋买卖交易量大,买卖市场的活跃性带动了价格,很多房东受到影响会将价格抬高,存在惜售现象 更重要的是,租赁市场是一个随行就市的市场,行情一旦启动,房东的收益预期很快就出现上浮,由于出租方的议价能力较强,从而迅速带动租金的全面上扬 业内人士表示了对高租金的担忧:如果房租持续过快上涨,民众的生活压力加大,生活成本将被抬高,并将传递到工资和物价等领域,最终导致全社会感受到通货膨胀压力如果任其发展,政府势必将采取更严厉措施,甚至不排除直接以行政手段干预价格等选项十八届三中全会将是各界关注地产政策走向的一个重要窗口,