中国房价收入比达12:1 泡沫难逃破裂命运

2017-05-02 05:09:34

什么事都怕一哄而上,当都认为这个事情不容置疑的时候,事情就开始转向反面了真理往往掌握在少数人手里,可能就是从这个地方来的 加纳是个黄金主产国,说加纳遍地黄金一点不假,开始少数广西上林淘金客奔向了加纳,干的确实不错,在加纳干活也挺安全但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后,当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起,就可以低头拣黄金了的时候,危险就来了由中国淘金者说,当地人白天给你打工,晚上就过来抢劫甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动据悉中共外交部已经启动救助方案 我们可以想象,在开始阶段,大多数人对去到一个陌生的国度淘金,肯定是将信将疑的而恰恰相反,这个时候却是最安全的当大家一哄而上,认为不再有什么危险的时候,灾难就突然间袭来了记得2007年10月之前,股市就是这个样子,进入股市就是赚钱,买到了股票就等于买到了一条黄金线我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑,第一个月发工资,就买了一台笔记本电脑,开始把从家里带来的钱全部投入股市,看着每个月上涨的数字兴奋的不得了可是好景不长,几个月后,血本无归,最后沮丧着逃回老家了 有人说楼市上的情况不一样他们认为,中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的,而土地价格升高他们又认为没有道理,他们说这是地方政府在抢劫如果说地价上涨首先就违反了经济规律,是强盗行为,这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗还有人说,中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着这话还要另外说,现在在地产圈里谁信政府政府说房价回归好几年了,都没有效果,当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候,你怎么会对政府有如此信心同时,他们还认为有一个更有说服力的理由,就是货币超发,是因为人民币越来与不值钱了,房价自然升高,但是,不是实际价格,只是名义价格的升高,有意义吗就像把人民币换成日元、换成越南盾,回头说,中国的房价都多少万多少万元了,有什么意义谈房价也要以实际购买力为基础,同时要考虑货币的时间价值变动 最近,确实很少有人说楼市泡沫的问题了房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了一些喊涨的人的声音叫的声音更响了,那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯房地产本来是一个严肃的社会问题,也可以说是个学术问题,还可以说是个经济问题或者是政治问题,就看我们站在哪个角度来谈可是,最近我们看到某些人,甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻我真不知道,是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻,而且心怀鬼胎 经济学上的“泡沫”是指,经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣,价格和需求急剧膨胀,然后又急剧下滑,最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述独立经济学家谢国忠,一直都在唱衰中国楼市近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币 万科[简介最新动态]董事长王石近日又一次在公开场合表示,中国房地产市场的泡沫问题“不轻”,如果泡沫持续,将会非常危险王石说,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整故对前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场 早在今年4月5日,王石在美国哥伦比亚大学出席会议时就曾表示:“中国楼市存在泡沫,非常危险如果破裂,将是一场灾难”2007年,王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫王石认为,当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时,泡沫便会产生他曾判断当时的房价已上涨过快,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致,在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后,张欣也公开称中国房市泡沫或破裂 根据相关数据,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%业内综合分析认为,目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响,因此,未来房价上涨的预期依然较强房价上涨过快就会产生泡沫,只要存在泡沫,就必然会破裂有人说,房价上涨过快是因为地价上涨过快,房价过高是因为货币超发当经济危机来临的时候,他是不会看什么理由的所以,也可能就是因为地价高、因为货币超发,因为什么其他的原因,楼市的泡沫就突然破裂了原因不重要,结果才值得警惕预防 中国房地产市场到底存不存在泡沫,实际上是不不需要争论的问题即使那些坚决拥涨的人也承认存在钢泡,其实,世界上哪有不破的钢泡最近,不断有人发布世界各地大城市的房价信息,从中,不谈收入情况,中国大城市的房价已经跃居世界最高梯队,如果把收入加权进去,中国的老百姓差不多正承受着世界最高房价的压榨国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数世界银行制定的房价收入比标准是3-4:1,联合国人居中心的标准是5—6:1不仅欧美国家,就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多在首都首尔地区,人们大概是7.7年的收入能买套住宅,其他大城市为3.8年,中小城市为2.6年在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓,售价为3000万日元左右,工薪族的房价收入比仅为4.5-5:1左右 中国每个城市的情况不一样,大家可以自己计算,但是多数城市的房价收入比都在12:1以上,很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20:1以上不管什么原因造成的,不管是谁造成的,凡是违背规律的东西,凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚,被历史所唾弃楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运,只能说吹的越大,破裂的时候响声更大 来源: